 ___________________________________________________________________________ |
|
Приобрести жилье в собственность можно уже сегодня. Для этого достаточно быть участником НИС - накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Любой военнослужащий, получивший на руки «Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа» и заручившийся согласием взрослых членов семьи, а при наличии несовершеннолетних детей – разрешением органов опеки и попечительства на ипотеку покупаемого жилья может в короткий, до двух месяцев, срок стать собственником понравившейся квартиры или загородного дома. Купив нормальное жилье сейчас, военнослужащий становится в последующем обладателем высоколиквидного актива, вне зависимости от тех или иных обстоятельств прохождения военной службы. Затраты на содержание жилья покроются доходами от сдачи в аренду, а платежи по ипотечному кредиту исправно будет вносить государство. КАК КУПИТЬ КАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ БЕЗ ПОТЕРИ ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ Поручить все бюрократические процедуры вы можете одной из уполномоченных компаний по конкретному городу или области. Как правило, уполномоченные компании, аккредитованные при Министерстве обороны и Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) – назовем их ИСПОЛНИТЕЛЯМИ - работают по принципу «одного окна». Вам достаточно заключить типовой договор на оказание юридических услуг с ИСПОЛНИТЕЛЕМ - и оформление жилья в собственность займет не более полутора месяцев. Надо иметь ввиду, что, как правило, ИСПОЛНИТЕЛЬ располагает большим выбором качественного жилья и подходящая по цене квартира или дом будут подобраны быстро. Если понадобится доплата – то стоит взять единовременную субсидию, а семьям с детьми – использовать «материнский капитал». Оформив ИСПОЛНИТЕЛЮ нотариальную доверенность на все этапы или на части ипотечной сделки (для сбора и отправки по кругу бумаг: продавец жилья, БТИ, налоговая, банк, оценщик, страховщик, Росреестр, Росвоенипотека) вы можете быть уверены – покупка жилья гарантирована – поскольку ИСПОЛНИТЕЛЬ прекрасно ориентируется во всех процедурах, знает все требования и нюансы. ИСПОЛНИТЕЛЮ стоит поручить и содержание купленного вами жилья: получение денег за аренду, оплату коммунальных услуг, косметический ремонт. С 2011 года оплата услуг и работ, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплата услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной, производится за счет средств целевого жилищного займа после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора (договоров) участия в долевом строительстве или права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное на основании договора (договоров) купли-продажи жилого помещения (жилых помещений). Для оплаты услуг и работ участник НИС представляет в уполномоченный орган копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) и документы, подтверждающие понесенные участником расходы. ПОКУПКА ЖИЛЬЯ УЧАСТНИКОМ НИС ПО ПРОГРАММЕ «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА» 
ВОЕННОСЛУЖАЩИЙ – участник НИС (Федеральный Закон РФ от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" , ст. 9) пишет Рапорт: Командиру в/ч (начальнику организации) Рапорт Прошу Вас представить на меня, ______________________________________________________________, (воинское звание, фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные) участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с «___»_____________20___г., (дата возникновения основания для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы) регистрационный номер ____________________________________________, сведения для получения целевого жилищного займа в целях заключения в установленном порядке договора целевого жилищного займа и приобретения жилого помещения. Настоящим рапортом выражаю согласие на истребование уполномоченным федеральным органом из доверительного управления накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на моем именном накопительном счете на срок не более 6 месяцев с даты подписания уполномоченным федеральным органом Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. С правами и обязанностями участника накопительно-ипотечной системы, установленными Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», постановлением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. № 1028 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 "О предоставлении участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", ознакомлен. О том, что срок действия Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы на право предоставления целевого жилищного займа составляет 6 месяцев с даты подписания, осведомлен. Жилое помещение планирую приобрести в _______________________________________________ (название населенного пункта и субъекта Российской Федерации) Контактные телефоны, в том числе по месту планируемого приобретения жилья - ______________________________________________________________. (военнослужащего, доверенных лиц) Свидетельство прошу направить по адресу: ______________________________________________________________. (полный почтовый адрес военнослужащего или доверенного лица) ______________________________________________________________ (должность, воинское звание, подпись, ф.и.о.) Дата
В течении 30 дней участнику НИС в установленном порядке оформляется «СВИДЕТЕЛЬСТВО о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа» и направляется ФГУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» участнику НИС.
СВИДЕТЕЛЬСТВО о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа Серия № г. Москва "__"_____________20___г.
_______________________________________________________________, (ф.и.о.) паспорт: серия ______, номер_____, выдан _____________________, в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и имеет право на получение целевого жилищного займа в соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. № 1028, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, по состоянию на "_____" _____________ 20___ г. (цель выдачи целевого жилищного займа) На именной накопительный счет _________________________________ (номер именного накопительного счета) ежемесячно начисляется: в 20__ году - ___________ рублей; в 20__ году - ___________ рублей.
Размер накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Целевой жилищный заем также может быть использован для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлению кредитного договора, в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты банку (иной кредитной организации либо юридическому лицу, предоставившему ипотечный кредит), связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), услуг оценщика, а также расходы на страхование рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной в соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов. Для заключения договора целевого жилищного займа необходимо представить следующие документы: _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ Предельный срок, на который предоставляется целевой жилищный заем, - "___" __________ 20__ г.
Срок действия настоящего свидетельства – до дня подписания договора целевого жилищного займа, но не более 6 месяцев со дня подписания настоящего свидетельства. ______________________ (должностное лицо уполномоченного федерального органа) м.п.
УПОЛНОМОЧЕННАЯ КОМПАНИЯ (Региональный оператор, Сервисный агент, Исполнитель) на основании Договора о предоставлении юридических услуг и Доверенности, выписанной участником НИС, совместно и/или на условиях, оговоренных в Договоре и Доверенности от участника НИС:
БАНК после получения пакета документов, включая подписанный Договор целевого жилищного займа Договор ЦЗЖ (2011г.), из ФГУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» в двухдневный срок производит оплату Продавцу по Договору купли-продажи Объекта. НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНАЯ СИСТЕМА (НИС) ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ Накопительно-ипотечная система дает молодым военнослужащим возможность реализовать свое право на постоянное жилье уже в начале прохождения службы с использованием целевого жилищного займа. Военнослужащий сам может определить размер и место приобретения своей квартиры или дома с земельным участком. Помощь ему в этих вопросах оказывает Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ Росвоенипотека), созданное Указом Президента Российской Федерации в 2005 году. В настоящее время на Управление возложены следующие основные функции: открытия и ведения именных накопительных счетов на каждого участника НИС; предоставления целевых жилищных займов (ЦЖЗ), которые выделяются военнослужащим из бюджета для приобретения ими жилья в собственность; погашения за счет средств ЦЖЗ ипотечных кредитов, полученных участниками НИС. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В НИС Выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1января 2005 года, включаются в реестр участников НИС сразу после присвоения им воинского звания офицера. Списки выпускников Минобороны РФ для включения в НИС готовятся в ВВУЗах. Тем военнослужащим, кто имеет право на добровольное вступление в НИС, необходимо написать рапорт установленной формы на командира воинской части и зарегистрировать его в журнале учета служебных документов. Важным моментом также является то обстоятельство, что наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует его вступлению в НИС. НАКОПЛЕНИЕ СРЕДСТВ НА ИМЕННОМ НАКОПИТЕЛЬНОМ СЧЕТЕ Размер средств на именном накопительном счете каждого участника НИС зависит от двух основных параметров: - размера ежегодного накопительного взноса; - срока участия военнослужащего в системе. Ежегодный накопительный взнос утверждается законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не зависит от количества членов семьи участника НИС, а также его должности, воинского звания, места прохождения службы и других факторов. Денежные средства на именной накопительный счет участника НИС начисляются ежемесячно из федерального бюджета, вплоть до его увольнения с военной службы в размере 1/12 накопительного взноса текущего года, начиная с даты возникновения основания для его включения в НИС, независимо от даты фактического включения в реестр участников НИС.
Каждый военнослужащий получает право использования денежных накоплений на именном накопительном счете: при достижении общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более; при увольнении с военной службы, если ее общая продолжительность (в календарном исчислении) составляет 10 лет и более, по следующим причинам: при достижении предельного возраста пребывания на военной службе; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по состоянию здоровья - в связи с признанием ограниченно годным к военной службе; по семейным обстоятельствам, которые предусмотрены ст.50 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе»; при увольнении по состоянию здоровья - в связи с признанием не годным к военной службе. Размер накопительного взноса ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции. Участники НИС и члены их семей имеют право на выплаты, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ Кредиты (займы) по программе «Военная ипотека» предоставляются участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, независимо от того, признаны они нуждающимися в жилье, или нет. Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Кредит погашается за счет накопительных взносов, поступающих на именной счет военнослужащего. Сумма, равная ежемесячному платежу по кредиту (займу), перечисляется на счет военнослужащего в соответствии с графиком платежей ФГУ «Росвоенипотека», а затем списывается в счет погашения кредита (займа) без какого-либо участия со стороны заемщика. Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. При этом принимается во внимание индексация взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого на величину максимально возможной суммы кредита влияют размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке. При расчете максимальной суммы кредита по программе «Военная ипотека» величина доходов заемщика не имеет значения. Поэтому сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе «Военная ипотека», значительно превышает размер кредита, который он может получить по стандартной ипотечной программе на основании данных о своей платежеспособности. Вместе с тем, максимальный размер кредита (займа) не может превышать разницы между стоимостью жилья и суммой первоначального взноса. Причем для расчета берется меньшая из двух величин: стоимость жилого помещения по договору купли-продажи либо рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом об его оценке. Заемщик может использовать собственные средства, чтобы увеличить первоначальный взнос по кредиту, за счет чего он может приобрести жилье большей стоимости - более просторное и комфортное. Ипотечный кредит (заем), выданный на приобретение жилья по программе «Военная ипотека», досрочно можно погасить за счет собственных средств военнослужащего. Поскольку мораторий на досрочное погашение кредита (займа) отсутствует, можно начинать досрочное погашение сразу после выдачи кредита (займа). Платежи в счет досрочного погашения не ограничены какой-либо величиной. Первоначальный взнос - не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком. Для первоначального взноса используются средства, которые накопились на именном счете военнослужащего на момент получения кредита (займа) Срок кредита - максимальный срок погашения кредита равняется периоду времени, за который заемщик достигнет 45 лет - предельного возраста пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов 1 ранга Обеспечение по кредиту - приобретаемая квартира Максимальная сумма кредита - 2 млн. рублей. Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке Процентная ставка - процентная ставка по кредиту складывается из двух частей: I часть составляет 2% и фиксируется на весь срок погашения кредита. II часть ежегодно индексируются. Она приравнивается к ставке рефинансирования Центрального банка РФ на 1 декабря предшествующего года. На 2011 год процентная ставка установлена в размере 9,75% годовых. Величина процентной ставки не зависит от суммы кредита, срока его погашения, размера первоначального взноса за жилье и наличия личного страхования Платежи по кредиту - погашение кредита (займа) осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами. Размер платежа ежегодно пересчитывается в соответствии с изменением процентной ставки Страхование - обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости) и страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) ТИПОВЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ
|
