18.07.2011 С 24 июля 2011 г. вступает в силу приказ Министра Обороны Российской Федерации от 18 апреля 2011 г. №465 «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (раздел сайта Документы) 

Приказом утверждены типовые договоры целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих: для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений); для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту; в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа; в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита; на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений); в целях погашения ипотечного кредита для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в до левом строительстве, предоставленного участнику как единствен ному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа; в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита.

Утвержден Порядок оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Порядок распространяется на отношения, связанные с оформлением и государственной регистрацией прав на жилые помещения и сделок с ними, приобретенные участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств целевого жилищного займа, в том числе по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с указанным Порядком ФГУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" заключает с участниками НИС: последующий договор об ипотеке жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием средств ипотечного кредита, полученного до заключения договора целевого жилищного займа; договор залога прав требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве; последующий договор залога прав требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве.

10.07.2011 Федеральным законом № 168 от 28 июня 2011 г. №168-ФЗ «О внесении изменений в статьи 64¹ и 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в перечень оснований для внесения в реестр участников накопительно-ипотечной системы включены две новые позиции. Они касаются военнослужащих - бывших участников НИС, добровольно поступивших на военную службу из запаса. Первое основание касается тех, кто получил дополняющие накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете, до расчетного размера. Они включаются в реестр по достижении общей продолжительности военной службы в 20 лет. Второе основание касается тех, кто указанные накопления не получил или не воспользовался правом стать участником НИС. Они вносятся в реестр при заключении нового контракта о прохождении военной службы. Положения о новых основаниях для включения в реестр распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 г.

Также установлено, что земля, купленная с использованием накоплений, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Законом о накопительно-ипотечной системе, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на нее. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации участок считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у государства. Требования последнего удовлетворяются после требований указанного кредитора. Закладная в целях удостоверения прав государства по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

12.05.2011 Паспорт ипотечного кредитного продукта «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА» утвержден протоколом Правления ОАО «АИЖК» от 01.03.2011 № 1/08 в редакции приказа генерального директора ОАО «АИЖК» от 18.04.2011 № 76-од. Документом определены основные параметры и условия предоставления ипотечных кредитов/займов по продукту «Военная ипотека». В частности, целями кредитования названы: приобретение жилого помещения на вторичном рынке - квартиры, в том числе квартиры, отвечающей требованиям продукта «Малоэтажное жилье», жилого дома, отвечающего требованиям продукта «Малоэтажное жилье», при этом обязательным условием является приобретение земельного участка за счет собственных средств Заемщика; приобретение жилого помещения на первичном рынке - квартиры на этапе строительства, в том числе квартиры, отвечающей требованиям продукта «Малоэтажное жилье», квартиры по окончании строительства путем заключения договора купли-продажи квартиры у юридического лица, в том числе квартиры, отвечающей требованиям продукта «Малоэтажное жилье», жилого дома, отвечающего требованиям продукта «Малоэтажное жилье», при этом обязательным условием является приобретение земельного участка за счет собственных средств Заемщика.

Установлен минимальный размер кредита – 300 000 рублей, максимальный размер – определяется расчетным способом в зависимости от процентной ставки, размера накопительного взноса в год выдачи кредита/займа, срока кредита/займа и даты его выдачи. Предельный максимальный размер в абсолютном значении может быть ограничен ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в установленном порядке. При исчислении маржи за выдачу кредита/займа учитывается общая продолжительность военной службы (выслуга) в календарном (не льготном) исчислении. При непредоставлении документа, подтверждающего общую продолжительность военной службы, маржа фиксируется на максимальном уровне – 2,5% для первичного рынка, 3% для вторичного рынка. Информация в разделе сайта  Термины

10.04.2011 Основные итоги функционирования НИС - накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в 2010 году. По информации ФГУ «Росвоенипотека» на 1 января 2011 г. участникам НИС открыто 167700 именных накопительных счетов, на которых учтено 59,9 млрд. рублей средств накоплений. За 2010 г. открыто 52900 именных накопительных счетов, закрыто 8100 счетов в связи с исключением военнослужащих из накопительно-ипотечной системы. Из федерального бюджета для учета на именные накопительные счета поступило 21,7 млрд. рублей. Участниками НИС заключено 9 768 договоров целевого жилищного займа для приобретения жилых помещений (в том числе в 2010 году – 7 822), в порядке исполнения которых в 2010 году использовано 4,6 млрд. рублей. Средняя площадь приобретенных в 2010 г. квартир – 58,6 кв. м, средняя стоимость 1 кв. м – 37300 рублей.

Доверительное управление накоплениями осуществляют восемь управляющих компаний: ЗАО «Лидер», ЗАО «УК УралСиб», ООО «УК «Атон-менеджмент», ТКБ БНП Париба Инвестмент Партнерс (ОАО), ЗАО «РЕГИОН Эссет Менеджмент», ЗАО «УК «Тройка Диалог», ООО «УК «КапиталЪ», ООО «УК «РЕГИОНГАЗФИНАНС». Договоры с указанными компаниями действуют до 14 февраля 2012 г. Дополнительно 6 декабря 2010 г. заключены договоры с ЗАО «Лидер», ЗАО «УК «Тройка Диалог», ООО «УК «КапиталЪ» сроком на 3 года. Услуги по ежедневному контролю за соблюдением управляющими компаниями требований законодательства Российской Федерации, договоров доверительного управления накоплениями и ежедневную оценку стоимости чистых активов осуществляет специализированный депозитарий ООО «СДК «Гарант» на основании договора об оказании услуг специализированного депозитария, заключенного сроком на 5 лет – до 16 февраля 2013 г.

По состоянию на 1 января 2011 г. в доверительное управление управляющим компаниям переданы накопления для жилищного обеспечения на сумму 43,6  млрд. рублей, в том числе в 2010 году – 17,2 млрд. рублей. По отчетным документам, представленным управляющими компаниями и специализированным депозитарием, стоимость чистых активов совокупного инвестиционного портфеля на 1 января 2011 г. составила 49,2 млрд. рублей. Доход от инвестирования накоплений в 2010 году составил 4,1 млрд. рублей, а за весь период доверительного управления с 2006 по 2010 гг. - 6,3 млрд. рублей. При этом доходность доверительного управления накоплениями по совокупному инвестиционному портфелю за 2010 год составила 13,35% годовых. Совокупный инвестиционный портфель представлен следующими классами активов: облигации российских хозяйственных обществ (39,6%), государственные ценные бумаги субъектов Российской Федерации (7,5%), акции российских эмитентов (7,1%), государственные ценные бумаги Российской Федерации (6,7%), доля депозитов в рублях на счетах в кредитных организациях – 36,6%. По сравнению с 2009 годом объем средств накоплений, размещенных в депозиты банков, увеличился  в 3,8 раза и составил 18,0 млрд. рублей.

12.01.2011 Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. N 1028 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370" (раздел сайта Документы) утверждены изменения в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Установлен порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве. Срок действия «Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа» теперь составляет 6 месяцев.

С 2011 года оплата услуг и работ, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплата услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной, производится за счет средств целевого жилищного займа после регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора (договоров) участия в долевом строительстве или права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное на основании договора (договоров) купли-продажи жилого помещения (жилых помещений).

Для оплаты услуг и работ участник НИС представляет в уполномоченный орган копии договоров об оказании услуг (выполнения работ) и документы, подтверждающие понесенные участником расходы.

10.01.2011 По состоянию на январь 2011 года 11 000 военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы приобрели квартиры по программе ипотечного кредитования «Военная ипотека». В текущем году число сделок по приобретению военнослужащими жилья с использованием механизмов ипотечного кредитования  увеличится вдвое. Максимальная сумма кредита составит 2 млн. рублей при ставке 9,75% годовых, объем денежных средств на именном накопительном счете участника НИС, вступившего в программу НИС с 2005 года, составит 800 000 рублей. Размер накопительного взноса для военнослужащего - участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения в 2011 г. установлен - 189,8 тыс. рублей.

15.10.2010 Министерство обороны объявило конкурс для управляющих компаний на право инвестировать средства военной ипотеки.

Первый конкурс на управление средствами, выделяемыми из федерального бюджета для кредитования военных, прошел в конце 2005 года. Из 39 компаний-претендентов было отобрано десять. В управлении оставшихся восьми компаний на сегодняшний день находится более 33 млрд. рублей. Эти компании продолжат инвестировать средства военной ипотеки до окончания срока действия договоров в феврале 2012 года.

Новые правила инвестирования средств военной ипотеки существенно отличаются от предыдущих. Так, число победителей ограничено тремя компаниями. Претенденты должны иметь собственные средства в размере не менее 80 млн. руб. Объем активов (депозиты, акции и облигации)  в управлении в течение последних семи кварталов должен превышать 600 млн. руб. Изменена  инвестиционная декларация: доля акций в портфеле не может превышать 10%,  корпоративных облигаций — 40%, доля депозитов должна быть не менее 60%, максимальная доля вкладов в банках не ограничена.

05.02.2010 Открыты новые филиалы ФГУ "Росвоенипотека" (предыдущее название управления - ФГУ "Росвоенжилье") в городах: Смоленск, Нижний Новгород, Ростов на Дону, Чита, Хабаровск, Петропавловск-Камчатский, Новороссийск. Также в первой половине 2010 г. заработают филиалы Федерального управления в Челябинске, Владикавказе, Ставрополе. Годом ранее уже были сформированы 11 филиалов «Росвоенжилья» в таких городах, как: Санкт-Петербург, Калининград, Мурманск, Волгоград, Воронеж, Краснодар, Самара, Екатеринбург, Новосибирск, Барнаул, Владивосток. Филиалы консультируют военнослужащих – участников НИС по вопросам функционирования накопительно-ипотечной системы и приобретения ими жилья  с использованием механизмов ипотечного кредитования.

18.01.2010 Продление строительных лицензий незаконно. В соответствии с положениями Федерального закона № 148-ФЗ, до 1 января 2010 года проектные и строительные работы могли осуществляться либо на основании ранее полученной лицензии, либо выданного СРО свидетельства о допуске к определенному виду работ. В соответствии с ФЗ-148, строительное лицензирование прекращено  с 1 января 2009 г., а  с 2010 года перестают действовать ранее выданные лицензии. В соответствии со статьями 23 и 49 ГК РФ, право осуществлять лицензируемую деятельность возникает с момента получения такой лицензии (или в указанный в ней срок) и прекращается по истечении срока ее действия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Федеральным законом № 148-ФЗ прекращено действие всех  строительных лицензий с 1 января 2010 года.

11.01.2010  В 2010 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включенного в реестр участников, составит 175,6 тыс. рублей согласно ст.10 Федерального закона от 02 декабря 2009 г. N 308-ФЗ "О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов".

18.12.2009  Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» установлено переименование «Федеральной регистрационной службы» (ФРС) в «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии». Согласно данному Указу контроль за деятельностью ФРС исключен из ведения Минюста России и передан в ведение Минэкономразвития России. В соответствии с пунктом 9.9 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. № 452, и Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457, утвержден приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 5 октября 2009 г. № 395 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». В соответствии с пунктом 1 указанного типового положения Территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии имеют следующие наименования: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …. (субъект Российской Федерации) сокращенное наименование - Управление Росреестра по  …  (субъект Российской Федерации). 

18.12.2009 В  интервью газете "Красная звезда" заместитель начальника федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" С. В. Мозжухин отметил, что  «всего по состоянию на ноябрь 2009 г. по федеральным органам исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, открыто 113 тысяч 540 именных накопительных счетов, на которых учтено 27 млрд. 430 млн. рублей. К примеру, у военнослужащих, ставших участниками накопительно-ипотечной системы с 1 января 2005 года, на именных накопительных счетах в настоящее время уже находится по 403,4 тыс. рублей. Расходы государства на ежегодные накопительные взносы военнослужащих год от года увеличиваются. Если в 2005 году, в начале функционирования НИС, они составляли 1031,0 млн. рублей в год, то в 2009 году эта сумма составит уже 14216,6 млн. рублей». С июня по декабрь 2009 г из числа военнослужащих–участников НИС, изъявивших желание получить целевой жилищный заем, 1200 военнослужащих приобрели квартиры в 62 субъектах Российской Федерации. Также запущен механизм приобретения квартир военнослужащими – участниками НИС на стадии строительства жилых домов через договоры долевого участия в строительстве.

30.11.2009   ПРОЕКТ «Молодым офицерам квартиры» - «МОК» реализуется Фондом  «ВЕЧНАЯ СЛАВА ГЕРОЯМ» с июля 2009 года. Главная цель ПРОЕКТА – предоставить военнослужащим максимально простой, удобный и понятный способ выбора качественного жилья, а также прозрачный механизм его приобретения. За четыре месяца к ПРОЕКТУ присоединились 19 инвестиционных и строительных компаний в Архангельске, Волгограде, Краснодарском крае, Москве, Московской области, Твери. ПРОЕКТ «МОК» Национального Благотворительного Фонда «ВЕЧНАЯ СЛАВА ГЕРОЯМ» является уникальной возможностью для инвесторов и застройщиков реализовать проекты строительства жилой недвижимости в большинстве регионов Российской Федерации. Партнерство с Фондом в ПРОЕКТЕ «МОК» раскрывает перспективы стабильных продаж квартир в любых объемах, гарантированное привлечение финансовых ресурсов на любой стадии строительства.

05.11.2009  С 30 октября 2009 года снижена процентная ставка по вновь выдаваемым ипотечным кредитам в рамках программы "ВОЕННАЯ ИПОТЕКА" . В связи с введением нового значения ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,5% годовых, с 30.10.2009г. устанавливается новое значение процентной ставки при выдаче ипотечных кредитов по программе ОАО «АИЖК» (от 9,55% до 11,51% годовых (при наличии личного страхования), от 10,25% до 12,21% (при отсутствии личного страхования).

03.11.2009 На начало ноября 2009 года Росвоенжилье открыло военнослужащим всех силовых министерств 115 тысяч именных накопительных счетов, выдано 3 тысячи Свидетельств на получение целевого жилищного займа. К концу 2010 года почти 100 тысяч участников накопительно-ипотечной системы получат возможность приобрести квартиры с использованием ипотечного кредита. Количество участников накопительно-ипотечной системы будет увеличиваться на 35 тысяч человек ежегодно.

30.10.2009 В 2010 году будет увеличен размер накопительного взноса для военнослужащих - участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Проектом федерального закона «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» предусмотрено в 2010 г. увеличение ежегодного размера накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, который составит - 175,6 тыс.рублей.

В 2009 г. ежегодный размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы составляет - 168,0 тысяч рублей. Ранее он составлял: на 2005 г. - 37 тыс. руб.; на 2006 г. - 40,6 тыс.руб.; на 2007г. - 82,8 тыс.руб.; на 2008г. - 89,9 тыс. рублей.   Кроме того, проектом федерального закона на 2010 год предусмотрены бюджетные ассигнования на обеспечение военнослужащих постоянным и служебным жильем в объеме 58,8 млрд. рублей. (РИА «Восток-Медиа»).

30.10.2009 Приказом ОАО «АИЖК» № 178-од   от 14.10. 2009г. утверждены новые формы Договора займа, кредитного Договора и Закладной по «Военной ипотеке».

29.10.2009  ФГУ «Росвоенжилье» утверждена новая форма Договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу). 

29.10.2009  Изменилась максимальная сумма кредита (займа), выдаваемая участнику НИС для покупки жилья по программе «Военная ипотека». С 12 октября 2009 года она составляет 2 миллиона рублей. Сумму кредита уменьшило Минэкономразвития России при подготовке проекта федерального закона о федеральном бюджете и разработки долгосрочного прогноза социально-экономического развития РФ в условиях мирового финансового кризиса с учетом показателей индексов инфляции,  применяемых для индексации ежегодных накопительных взносов участников накопительно-ипотечной системы  жилищного обеспечения военнослужащих.

28.10.2009  Подписано новое соглашение о сотрудничестве между Федеральным государственным учреждением «Росвоенжилье» и Национальным Благотворительным Фондом «Вечная Слава Героям». Соглашение предусматривает оказание Фондом бесплатной юридической помощи военнослужащим – участникам накопительно-ипотечной системы по программе ипотечного кредитования «Военная ипотека», проведение экспертиз проектов долевого строительства жилья, издание справочных материалов и создание силами Фонда полнометражного фильма о ходе реализации мероприятий по обеспечению военнослужащих жильем.

Сайты Фонда