ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ  И ПРИВЛЕЧЕНИЕ СРЕДСТВ В ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ПРОГРАММЕ «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА»

Приобретать жилье за счет средств федерального бюджета  могут  офицеры силовых структур - участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Участники НИС).

 Размер денежных  средств,  которыми располагает Участник НИС на приобретение жилья, складывается из трех составляющих:

накопления на именном накопительном счете Участника НИС;

кредит, предоставляемый Участнику НИС банком;

доплата, определенная Участник НИС самостоятельно.

География приобретения жилья  – Российская Федерация.

Типы жилья -- квартира в многоквартирном доме, жилой дом с земельным участком.

Цена  – рыночная стоимость жилья в регионе на дату оформления сделки купли-продажи.

Продавец жилья  – физическое или юридическое лицо.

Покупатель жилья  – физическое лицо (офицер силового Министерства – участник НИС), получивший  «Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа».

Плательщик  – уполномоченный коммерческий банк.

Вид сделки -  договор купли-продажи  (на существующие объекты) или договор участия в долевом строительстве  (на строящиеся объекты).

Платеж  – зачисление денежных средств на счет Продавца в двухдневный срок после государственной регистрации сделки.

Срок оформления  – до 60 календарных дней.

Для оптовых продавцов жилья схема  предусматривает: аккредитацию, заключение договоров на подбор подходящего участнику НИС жилья,  предоставление пакета правоустанавливающих  документов, выполнение, по желанию сторон, функций управляющей компании (если купленное военнослужащим жилье будет сдаваться в аренду). Проведение ипотечных  сделок «под ключ» осуществляет кредитор (структуры АИЖК, банки).

Аналогичная процедура действует и при долевом строительстве с поправкой на формы документов.

ПРИВЛЕЧЕНИЕ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ НИС В ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО  

Осуществление проектов жилой застройки возможо с привлечением ипотечных кредитов (займов), предоставляемых участникам НИС в рамках программы ОАО «АИЖК» «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА».

Покупка жилья на стадии строительства – является выгодным инструментом инвестирования средств для участников НИС;  для застройщика – гарантированная продажа и своевременная сдача объекта в эксплуатацию.

Доведение достоверной и проверенной информации до участников НИС, экспертизы предоставляемых застройщиком проектов и формирование инвестиционных пулов из числа участников НИС, не определившихся в выборе объекта инвестирования – непосредственная задача Национального Благотворительного Фонда «Вечная Слава Героям». В этих целях Фондом привлекаются компании – застройщики, экспертные, оценочные и страховые компании, положительно зарекомендовавшие себя в соответствующих направлениях деятельности.

Для рассмотрения проектов участия в долевом строительстве

    Организации предоставляют в электронном виде или направляют на адрес электронной почты fondvsg@yandex.ru следующие документы:

•  разрешение на строительство;
•  проектную декларацию;
•  документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства;
• проект Договора участия в долевом строительстве;  
• проект Договора займа (если застройщик предоставляет участнику НИС  целевой займ для участия в долевом строительстве).

Примечание:

Проектная декларация должна включать  в себя:

-  информацию о застройщике;

- информацию о проекте строительства.

Застройщик обязан предоставить проектную декларацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Информация о застройщике  должна включать следующую информацию:

 - о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;

- о государственной регистрации застройщика;

- об учредителях (участниках) застройщика;

- о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;

- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской  задолженности на  день опубликования проектной декларации.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

- о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- о разрешении на строительство;

- о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

- о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

- о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

- о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

- о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

- о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Договор участия в долевом строительстве  должен содержать следующие существенные условия:

• указание на конкретный объект долевого строительства, который будет передан дольщику, в соответствии с проектной документацией после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику (не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию);
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства (не может быть менее 5 лет).  

Договор долевого строительства, на основании которого потом будет регистрироваться ипотека, должен соответствовать типовой форме Стандартов АИЖК.

ПРОДАЖА ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ

Продать по программе "ВОЕННАЯ ИПОТЕКА" участнику НИС  жилое помещение (квартиру в многоквартирном доме) или жилой дом с земельным участком может любое физическое или юридическое лицо. Основными условиями для оформления договора купли-продажи  жилого помещения или дома с земельным участком являются:

• наличие у продавца Свидетельства о государственной регистрации права;
• соответствие продаваемого объекта Федеральным Ипотечным Стандартам;
• отсутствие каких либо обременений на продаваемый объект.