3.

Цель кредитования

А) Приобретение Жилого помещения на вторичном рынке:

• Квартиры (в том числе Квартиры, отвечающей требованиям Продукта «Малоэтажное жилье»);
• Жилого дома, отвечающего требованиям Продукта «Малоэтажное жилье», при этом обязательным условием является приобретение Земельного участка за счет собственных средств Заемщика.

Б) Приобретение Жилого помещения на первичном рынке:

• Квартиры на этапе строительства (в том числе Квартиры, отвечающей требованиям Продукта «Малоэтажное жилье»);
• Квартиры по окончании строительства путем заключения договора купли-продажи Квартиры у юридического лица (в том числе Квартиры, отвечающей требованиям Продукта «Малоэтажное жилье»);
• Жилого дома, отвечающего требованиям Продукта «Малоэтажное жилье», при этом обязательным условием является приобретение Земельного участка за счет собственных средств Заемщика.

4.

Валюта кредита/займа

В соответствии с требованиями пункта 3.4 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства.

5.

Требования к Заемщикам

Единственным Заемщиком, собственником и залогодателем приобретаемого Жилого помещения выступает Участник НИС.

6.

Срок кредитования

От 36 месяцев по месяц наступления 45-летнего возраста Заемщика (включительно). При этом срок кредитования не может превышать срок, на который Заемщику будет предоставлен целевой жилищный заем (далее – ЦЖЗ) согласно Свидетельству о праве Участника НИС на получение средств ЦЖЗ.

7.

Сумма кредита/займа

Минимальный размер – 300000 (Триста тысяч) рублей. 
Максимальный размер – определяется расчетным способом в зависимости от процентной ставки, размера накопительного взноса в год выдачи кредита/займа, срока кредита/займа и даты его выдачи. Предельный максимальный размер в абсолютном значении может быть ограничен ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Агентство) в установленном порядке.

8.

Вид обеспечения

1. Приобретаемое за счет заемных средств Жилое помещение (п.5.1. раздела 5 Общей части Стандартов Агентства). 
2. Страховое обеспечение ипотечной сделки (в соответствии с требованиями настоящего Паспорта).

9.

Требования к Предмету ипотеки (залоговому обеспечению)

В соответствии с требованиями раздела 5 Общей части Стандартов Агентства (за исключением п.5.2) и пункта 3 настоящего Паспорта (в части не противоречащей настоящему Паспорту).

10.

Тип ипотеки

В соответствии с требованиями подпункта 3.17.1 раздела 3 Общей части Стандартов Агентства. 
При регистрации военнослужащим права собственности на приобретаемое Жилое помещение одновременно регистрируется ипотека в силу закона в пользу кредитора/займодавца и в пользу Российской Федерации в лице Уполномоченного федерального органа, при этом отдельная закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации в лице Уполномоченного федерального органа по обеспеченному ипотекой обязательству не оформляется. Требования Российской Федерации в лице Уполномоченного федерального органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора/займодавца.

11.

Значение коэффициента Платеж/Доход (П/Д)

Не устанавливается. При расчете суммы кредита/займа доходы Участника НИС не учитываются.

12.

Залоговая стоимость Предмета ипотеки

В качестве залоговой стоимости для расчета коэффициентов «Текущая задолженность/Залог» и «Кредит/Залог» принимается:

А) При кредитовании на цели, предусмотренные подпунктом А п.3 настоящего Паспорта – минимальная стоимость Жилого помещения (Предмета ипотеки), являющаяся меньшей из двух сумм: продажной цены, указываемой в Договоре приобретения Жилого помещения, и оценочной стоимости Жилого помещения (Предмета ипотеки) по результатам заключения Оценщика (в соответствии с требованиями пункта 5.12 раздела 5 Общей части Стандартов Агентства).

Б) При кредитовании на цели, предусмотренные подпунктом Б п.3 настоящего Паспорта: 
- стоимость Жилого помещения (Предмета ипотеки) из договора участия в долевом строительстве, либо в случае приобретения после окончания строительства - минимальная стоимость Жилого помещения (Предмета ипотеки), являющаяся меньшей из двух сумм: продажной цены, указываемой в Договоре приобретения Жилого помещения, и оценочной стоимости Жилого помещения (Предмета ипотеки) по результатам заключения Оценщика (в соответствии с требованиями пункта 5.12 раздела 5 Общей части Стандартов Агентства). 

Последний абзац п.3.5 Части 1 Стандартов Агентства не применяется. 

В случае приобретения Жилого дома с Земельным участком стоимость Земельного участка, на котором расположен такой Жилой дом, не учитывается (п.9 Паспорта продукта «Малоэтажное жилье» в части определения Залоговой стоимости не применяется).

13.

Значение коэффициента Кредит/Залог (К/З) и коэффициента Текущая задолженность/Залог (ТЗ/З)

Коэффициент К/З определяется на дату заключения Кредитного договора/Договора займа в соответствии с пунктом 3.2 Раздела 3 Части I Стандартов Агентства:
Минимальное значение К/З – 30%. 
Максимальное значение К/З – 90%. 
Максимальное значение ТЗ/З - 99,90% (на момент расчетного максимального значения Текущей задолженности). 
Коэффициент ТЗ/З рассчитывается следующим образом: 
ТЗ/З = (максимальное значение Текущей задолженности, определенное в соответствии с Графиком ежемесячных платежей /стоимость Предмета ипотеки)*100 

На дату предложения к выкупу: 
Минимальное значение К/З, ТЗ/З - 20%.

14.

Процентная ставка по кредиту/займу

Процентная ставка (r) является агрегированным показателем, состоящим из «Индексируемой» части (g) и «Фиксированной» части (m);
  r=g+m  , где 
«Индексируемая» часть (g) – ставка рефинансирования ЦБ РФ, публикуемая Центральным Банком Российской Федерации - http://www.cbr.ru/. 
«Фиксированная» часть (m) – маржа.

Процентная ставка (r) определяется один раз в год, и действует в течение года. 
Для вновь заключаемых договоров, а также при пересчете графиков платежей по действующим договорам датой фиксации «Индексируемой» части (g) является 01 (первое) декабря года, предшествующего расчетному. 
Датой начала действия измененной процентной ставки (r) на очередной год является 1-ое января каждого календарного года.

I. При наличии личного страхования Заемщика размер маржи m определяется:

При непредоставлении документа подтверждающего общую продолжительность военной службы (выслугу) маржа m фиксируется на максимальном уровне – 2,5% для первичного рынка, 3% для вторичного рынка. 
При предоставлении документа, подтверждающего выслугу, по заявлению Заемщика ставка пересчитывается в дату пересчета процентной ставки (r), если такое заявление подано не позднее чем за 1 (один) календарный месяц до даты пересчета. Если заявление подано менее чем за 1 (один) календарный месяц до ближайшей даты пересчета, то новая ставка применяется со следующей даты пересчета.

II. При отсутствии личного страхования Заемщика размер процентной ставки по таким ипотечным кредитам/займам увеличивается на размер страховой маржи (С), с даты определяемой Кредитным договором/Договором займа. 
Размер страховой маржи (С) устанавливается Агентством.

15.

Тип платежей

Ежемесячный платеж – ежегодно растущая величина, фиксированная в пределах календарного года.

16.

Размер Расчетного ежемесячного платежа

Размер Расчетного ежемесячного платежа определяется как 1/12 (одна двенадцатая части) размера накопительного взноса Участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. 
В последние 12 месяцев (в том числе в случае если 12 месяцев не являются одним календарным годом) до окончательного погашения Текущей задолженности размер Расчетного ежемесячного платежа может превышать 1/12 (одну двенадцатую части) размера накопительного взноса Участника НИС. В случае превышения размера Расчетного ежемесячного платежа над размером 1/12 (одной двенадцатой части) накопительного взноса Участника НИС возникающую разницу Заемщик погашает за счет собственных средств.

17.

Страхование

Обязательным требованием к страховому обеспечению Ипотечных сделок является страхование имущественных интересов, связанных с владением, пользованием и распоряжением Предметом ипотеки.

18.

Досрочное погашение кредита/займа

Мораторий на досрочное погашение кредита/займа отсутствует.

19.

Другие значимые характеристики

При закрытии именного накопительного счета Участника НИС в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона №117-ФЗ, Заемщик или члены его семьи, в случаях определенных статьей 12 Федерального закона №117-ФЗ, обязаны исполнять условия заключенного Кредитного договора/Договора займа за счет собственных средств. При этом график платежей и процентная ставка за пользование кредитом/займом изменяются в порядке и с периодичностью, определенным Кредитным договором/Договором займа.