МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ        

"ФЕДЕРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ

СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ"

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Обеспечивает     функционирование     «ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ»      в   силу   Закона Федеральное государственное  учреждение  "Федеральное  управление   накопительно-ипотечной   системы    жилищного  обеспечения военнослужащих" (ФГУ "РОСВОЕНИПОТЕКА").                   

• Функции Федерального управления:
• учет накоплений для жилищного обеспечения, в том числе на именных накопительных счетах участников;
• организация доверительного управления накоплениями для жилищного обеспечения, в том числе проведения конкурсов по отбору специализированного депозитария (для заключения с ним договора об оказании услуг специализированного депозитария) и управляющих компаний (для заключения с ними договоров доверительного управления накоплениями для жилищного обеспечения);
• оформление и выдача участникам накопительно-ипотечной системы в порядке установленном Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» денежных средств для приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);
• обеспечение взаимодействия с субъектами отношений (кредитными организациями, продавцами жилья, органами государственной регистрации), по ипотечному кредитованию;
• информирование участников НИС о рынке жилья, а также оказания им помощи в подборе и приобретении жилых помещений;
• другие функции, предусмотренные законодательством.

               На каждого участника системы в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы открывается именной накопительный счет, на котором в период прохождения военной службы формируются накопления для жилищного обеспечения за счет федерального бюджета и доходов от инвестирования накоплений.

               Участник накопительно-ипотечной системы после трех лет его включения в систему имеет право на получение целевого жилищного займа для приобретения жилья, в том числе с привлечением ипотечного кредита, а также для долевого участия в строительстве жилья с привлечением ипотечного кредита.

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ – УЧАСТНИКОВ НИС

ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»  и региональных операторов (сервисных агентов), участвующих в программе «Военная ипотека»

1. Общие положения

Ипотечное кредитование участников накопительно-ипотечной системы  жилищного обеспечения военнослужащих регулируется следующими нормативными документами:

- федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон);

- постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»;

- соглашениями о сотрудничестве и договорами, заключаемыми соответствующими Сторонами с целью реализации проектов по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

- иными нормативными актами, регулирующие вопросы ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) – совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участник НИС – военнослужащий, гражданин Российской Федерации, проходящий военную службу по контракту и  включенный в реестр участников НИС. Каждый Участник НИС не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение Договора целевого жилищного займа.

В кредитовании участников НИС принимают участие следующие Стороны:

Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральное управление) -  находящееся в ведении Министерства обороны Российской Федерации юридическое лицо, созданное в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство) – задачи Агентства определены Постановлением Правительства РФ от 26 августа 1996 г. N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию"; Постановлением Правительства РФ от 25 августа 2001 г. № 628 "Об утверждении правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям ОАО "АИЖК», Уставом, Бизнес-планом Агентства.

Первичный кредитор  - юридическое лицо, предоставляющее ипотечные кредиты (займы) Участникам НИС по программе «Военная ипотека», разработанной Агентством, и заключившее договор купли-продажи закладных с Агентством (Региональным оператором, Сервисным агентом).

Региональный оператор  (Сервисный агент) – организация,заключившая с Агентством Соглашение о сотрудничестве и предоставляющая кредиты (займы) Участникам НИС по программе «Военная ипотека», разработанной Агентством, а также рефинансирующая такие кредиты (займы) у Первичных кредиторов. Кроме того, Региональный оператор (Сервисный агент) также заключает  Соглашение о сотрудничестве по реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения  военнослужащих с Федеральным управлением. 

Кредитующая организация  – Первичный кредитор, Региональный оператор, Сервисный агент.

2. Основные функции Сторон, осуществляющих ипотечное кредитование военнослужащих – участников НИС.

2.1. Федеральное управление:

-  предоставляет Участникам НИС, имеющим право на заключение Договора целевого жилищного займа Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа;

- заключает Договора целевого жилищного займа с Участником НИС, осуществляет зачисление средств на текущие счета Участникам НИС, открытые, в соответствии с договором банковского счета в кредитных организациях(договора об открытии текущего счета), для перечисления первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

-  осуществляет контроль за своевременностью и полнотой возврата заемных средств на условиях, предусмотренных Договором целевого жилищного займа.

2.2. Агентство:

-  рефинансирует ипотечные кредиты (займы), предоставленные  Участникам НИС в рамках реализации программы «Военная ипотека», разработанной Агентством;

-  дорабатывает и корректирует условия по программе «Военная ипотека» и вносит необходимые в нее изменения в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также внутренних документов Агентства;

-  осуществляет консультирование организаций-партнеров и Участников НИС о правилах кредитования участников НИС.

2.3. Первичный кредитор:

-  проводит первичное консультирование Участников НИС   о правилах кредитования участников НИС;

-  формирует кредитные дела (досье) участников НИС;

-  осуществляет выдачу ипотечных кредитов (займов) Участникам НИС;

-  осуществляет продажу пулов ипотечных кредитов (займов) Региональным операторам (Сервисным агентам) или напрямую Агентству.

2.4. Региональный оператор (Сервисный агент):

-  уполномочен на осуществление функций, предусмотренных абзацами 1-3 пункта 2.3 настоящего Порядка;

-  осуществляет выкуп пулов ипотечных кредитов (займов) у Первичных кредиторов;

-  осуществляет продажу пулов ипотечных кредитов (займов) Агентству;

- оказывает Агентству услуги по сопровождению выкупленных Агентством ипотечных кредитов (займов), предоставленных Участникам НИС (в случае заключения соответствующего договора об оказании услуг по сопровождению).

3. Порядок взаимодействия Агентства, Федерального управления,  Регионального оператора (Сервисного агента) и Участника НИС

3.1.      Для приобретения жилья  с помощью ипотечного кредита (займа) Участник НИС обращается в установленном порядке через федеральные органы исполнительной власти  в  Федеральное управление.

Федеральное управление в порядке и в сроки, установленные  Правилами  и условиями предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения под залог  приобретаемого жилого помещения оформляет Участникам НИС Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа,  в котором указываются:

§       ФИО и паспортные данные участника НИС;

§        Сведения о размере накоплений на именном счете военнослужащего на дату выдачи Свидетельства, которые используются в качестве  первоначального взноса;

§        Срок действия Свидетельства (в соответствии с Порядком и условиями предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения под залог  приобретаемого жилого помещения);

§        Размер ежемесячных начислений на именной накопительный счет участника НИС в течение срока действия Свидетельства;

§       Предельный срок, на который может быть предоставлен целевой жилищный заем (рассчитывается до достижения Участником НИС  возраста в 45 лет);

§        Перечень документов, которые необходимо предоставить в Федеральное управление для заключения договора целевого жилищного займа

Примечание:  В случае, если на момент обращения Участника НИС за консультацией в Кредитующую организацию Свидетельство не оформлено, Кредитующая организация, по согласованию с Федеральным управлением, может выдать ему образец рапорта с целью дальнейшего оформления в установленном порядке Федеральным управлением свидетельства для получения целевого жилищного займа.

3.2. Для получения ипотечного кредита  (займа) Участник НИС  предоставляет в Кредитующую организацию  следующие документы:

§        Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа;

§         Паспорт;

§         Документы о семейном положении (при  наличии);

§         Брачный контракт (при наличии).

3.3. Кредитующая организация проводит  андеррайтинг Участника НИС и производит расчет максимальной суммы кредита (займа).

3.4. С учетом размера первоначального взноса, максимально допустимой суммы кредита (займа), а также имеющихся личных сбережений Участник НИС определяет максимально возможную сумму на приобретение жилого помещения и в соответствии с этой суммой осуществляет подбор жилья.

3.5. По факту подбора жилья и сбора документов в соответствии с Перечнем документов для получения ипотечного кредита (займа) Кредитующая организация рассматривает представленный пакет документов на соответствие стандартам кредитования.

3.6. В случае принятия решения о предоставлении Участнику НИС ипотечного кредита (займа), Кредитующая организация уведомляет об этом  Федеральное управление   и  Агентство по электронной почте.

3.7. Кредитующая организация заключает    с  Участником НИС кредитный договор (договор займа) в установленном порядке, а также оказывает содействие, по согласованию с Федеральным управлением,  в оформлении договора целевого жилищного займа на конкретного Участника НИС.

Примечание: Нумерация договоров целевого жилищного займа осуществляется Кредитующей организацией в соответствии с номером Свидетельства Участника НИС.  Пример: Свидетельство: Серия 01 09 № 00000033;   Договор ЦЖЗ № 0109/00000033.

3.8. Участник НИС  заключает (по согласованию с кредитующей организацией) с кредитной организацией Договор банковского счета  (открывается текущий счет Участника).

Указанный договор должен содержать норму, предоставляющую кредитной организации право на составление расчетного документа от имени Участника НИС для:

-  перечисления средств целевого жилищного займа продавцу жилого помещения;

-  погашения первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

- возврата указанных средств Федеральному управлению в случае неосуществления в течение 3 месяцев государственной регистрации права собственности Участника НИС на приобретаемое жилое помещение.

Банковский счет, по возможности, открывается Участнику НИС в кредитной организации, в которой открыт счет Займодавца (во избежание дополнительных затрат Участника НИС по оплате комиссии за перевод денежных средств, направляемых в погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Открытие банковского счета до востребования с выдачей или без выдачи пластиковой карточки не допускается.

3.9. Участник НИС заключает со страховой компанией  необходимые в соответствии с требованиями программы «Военная ипотека» договора страхования и осуществляет оплату первой страховой премии .

3.10. Кредитующая организация  направляет экспресс-почтой в Федеральное управление  следующие документы:

• договор целевого жилищного займа, оформленный в установленном порядке, подписанный Участником НИС (либо его доверенным лицом),  в 3 –х  экземплярах;

§        заверенную Кредитующей организациейкопию кредитного договора (договора займа), с приложением к нему подписанного Участником НИС  графика ежемесячных платежей по погашению ипотечного кредита (займа);

§   Продолжение »